Jak ustalić wartość rynkową garażu

Przy ocenie kosztów garaży obecnie stosowane są trzy podejścia – budowanie, kosztowna i porównawcza. Średni wynik korzystny dla kupującego jak i dla sprzedającego, uzyskuje się, gdy wszystkie te metody są używane jednocześnie i wzajemnie się uzupełniają.

Na podstawie porównawczej metody badania wskaźników podaży i popytu na podobnym garaży na rynku. Czyli jeśli na rynku średnia cena garażu, podobnym do twojego, ma limit, nie można sprzedać, zastawić powyżej tej wartości. Przy tym należy wziąć pod uwagę stosunkowo równe warunki, takie jak: miejsce zabudowy, odległości od budynku mieszkalnego tablicy, rok wprowadzenia do eksploatacji, stosowane w budownictwie materiały itp.

Przy доходном metodzie rozważa swój garaż jako obiekt uzyskania przychodów. Na przykład, można go wynająć. Czyli trzeba obliczyć, ile czynszu przyniesie garaż za rok i jakie będą poniesione koszty. Mogą pojawić się trudności w ustalaniu stawki czynszu i współczynnika wzrostu, więc ta metoda używać niepożądane.

Przy затратном metodzie trzeba wziąć pod uwagę wszystkie wydatki poniesione na zakup gruntu pod garaż i jego budowę, albo podobnej nieruchomości. W tym przypadku formalnie można wziąć pod uwagę tylko koszty budowy samego garażu, ponieważ zakup działki i jego ocena jest dość czasochłonny proces. Należy uwzględnić koszty materiałów, usług w zakresie budowy i wykończenia. Ale to fakt lokalizacji garażu pozostanie неучтенным, a to jest ważne.

Ważne czynniki, które należy brać pod uwagę przy ustalaniu ceny rynkowej: wielkość budowy, powierzchnia działki na której się znajduje, jest obecność ogrzewania, wody, energii elektrycznej, materiały użyte przy budowie.