Kupić niedokończonego domu można na dwa sposoby. W pierwszym przypadku transakcji kupna-sprzedaży należy dokonać na zasadach ogólnych, gdy sprzedawca zarejestrował prawo własności w toku budowy. W drugim przypadku – na podstawie umowy cesji praw z umowy, gdy prawo własności jest zarejestrowany tylko na działkę lub otrzymania do wynajęcia w trakcie aukcji.
Trzeba
- – paszport sprzedającego i kupującego;
- – кадастровые wyciągu na działkę i niedokończonego domu;
- – notarialny rozdzielczość;
- – umowa kupna-sprzedaży lub cesji;
- – oświadczenie w ФУГРЦ;
- – oświadczenie w administracji;
- – wniosek do wydziału architektury i urbanistyki;
- – budowlany paszport i zezwolenie;
- – umowa najmu.
Instrukcja
1
Jeśli chcesz kupić niedokończonego domu i od razu złożyć na niego prawa własności, zgodnie z artykułem ustawy Federalnej nr 122-Ф3 od 21.07.97 roku, twój sprzedawca musi posiadać świadectwo własności nie tylko na ziemi, ale i na obiekt w trakcie budowy.
2
Do transakcji sprzedawca musi uzyskać notarialne pozwolenie od drugiego małżonka, jeżeli prawa własności w toku budowy zostały zarejestrowane w małżeństwie (artykuł nr 256 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, artykuł nr 34 ŚLEDCZEGO federacji ROSYJSKIEJ). Podczas rejestracji praw własności w toku budowy na kilka osób, sprzedawca zobowiązany jest uzyskać notarialne pozwolenie na sprzedaż od wszystkich właścicieli nieruchomości (artykuł nr 244 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
3
Na niedokończony dom i działka należy uzyskać кадастровые wyciągi i kopie katastralny planu. Na dom wyjściu podaje WIT, na działkę – ФУЗКК.
4
Podpisz umowę kupna-sprzedaży zgodnie z artykułami nr 130 i nr 219 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, napisz do akt przekazania i złożyć wszystkie dokumenty, dołączając oświadczenie, paszport i potwierdzenie płatności za rejestrację w ФУГРЦ.
5
Przez 30 dni, gdy prawo własności wprowadzą, skontaktuj się z dokumentami w wydziale architektury i urbanistyki, aby dokonać zmian w rozdzielczości budowlany i paszport.
6
Jeśli kupisz niedokończonego domu z obcymi własności, sprzedawca musi mieć świadectwo o własność gruntów, кадастровые wyciągi z ФУЗКК, notarialną zgodę wszystkich współwłaścicieli działki i od drugiego małżonka, jeżeli ziemia zakupiono w zarejestrowanym związku małżeńskim.
7
Sformułować umowę kupna-sprzedaży działki i umowa cesji kontraktu na niedokończonego domu. Aby to zrobić najlepiej w kancelarii notarialnej, gdzie będą uwzględniać wszystkie wymagania ustawy w momencie dokonania transakcji.
8
W ФУГРЦ zarejestrujesz tylko prawo własności do działki. Z akt własności działki, z umową cesji, z wnioskiem i swoim paszportem skontaktować się z wydziałem architektury i urbanistyki. Rozdzielczość i budowlany paszport w toku budowy переоформят na swoje imię. Zarejestrowanie praw własności do domu będziesz po tym, jak достроите go i wprowadzenia do eksploatacji.
9
Jeśli działka zostanie odebrany w dzierżawę w trakcie aukcji, skontaktuj się ze sprzedawcą w lokalnej administracji. Proszę pokazać umowę cesji. Z tobą перезаключат umowy najmu, który zarejestrujesz ФУГРЦ.
Kategoria:
Kupno i sprzedaż
