Prawidłowe dokonywanie kupna-sprzedaży mieszkania gwarantuje, że transakcja nie zostanie uznana za niewykonalną, a na mieszkanie nie będą ubiegać się osoby trzecie, zgodnie z artykułami nr 2965, 3075 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ. Aby dokonać zakupu, możesz zwrócić się do profesjonalnych pośrednicy nie dochodowych stron, które przeprowadzą całą ofertę zgodnie z wymaganiami prawa lub wykonać wszystko samodzielnie, stosując szereg kolejnych działań i zasad.
Trzeba
- — dokumenty wszystkich uczestników transakcji;
- — dokumenty na mieszkanie;
- — umowę kupna-sprzedaży, akt przyjęcia-przekazania;
- — oświadczenie w ФУГРЦ i potwierdzenie płatności za rejestrację.
Instrukcja
1
Jeśli kupujesz mieszkanie samodzielnie, bez uciekania się do dyspozycji specjalistów z agencji nieruchomości, to w pierwszej kolejności zapoznać się ze wszystkimi dokumentami sprzedawcy i z dokumentami dostępnymi na mieszkanie.
2
Należy dokładnie zapoznać się z paszportem sprzedawcy. Jeśli masz jakiekolwiek podejrzenia co do autentyczności dokumentu, skontaktuj się w Federalnej służbie migracyjnej, złóż wniosek, z podaniem przyczyny twojego zainteresowania. Otrzymasz dokładne informacje o właścicielu dokumentu.
3
Jeśli mieszkanie sprzedaje notarialnie pełnomocnika, należy skontaktować się w kancelarii notarialnej w miejscu wystawienia pełnomocnictwa i upewnij się, że jej autentyczności i terminów ważności. Pojedyncza lub specjalne pełnomocnictwo wydane na dokonanie jednej transakcji, a termin jej ważności upływa po zakończeniu określonej transakcji. Pełnomocnictwo ogólne jest ważna w ciągu trzech lat, ale mocodawca w każdej chwili może ją wycofać, więc trzeba uzyskać potwierdzenie notariusza, że dokument jest autentyczny, okres jego ważności nie minął i jego mocodawca nie odwołał.
4
Do sprzedaży mieszkanie musi być akt własności, wieczysta, wypis z dowodu osobistego, kopia katastralny planu, wyciągu z rejestru domu i z konta osobistego. Jeśli w akcie własności zapisane kilka osób, to każdy сособственник musi wydać notarialne pozwolenie na sprzedaż (artykuł nr 244 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ). Jeśli właściciel jest w zarejestrowanym związku małżeńskim, to notarialny wymagane pozwolenie od drugiego małżonka (art. nr 34 ŚLEDCZEGO federacji ROSYJSKIEJ, artykuł nr 256 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
5
Jeśli w akcie własności są osoby niepełnoletnie, osoby niekompetentne, w ograniczonym stopniu zdolne obywatele, sprawdź orzeczenie na sprzedaż, wydane przez organy opieki i kurateli (artykuł nr 28, 29, 30, 26 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
6
Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów podpisać umowę kupna-sprzedaży. Niniejszy dokument można sporządzić w formie pisemnej lub u notariusza. Notarialny umowa gwarantuje państwu, że wszystkie artykuły ustawy federacji ROSYJSKIEJ w chwili jej zawarcia będą brane pod uwagę, że sprzedający jest w stanie odpowiednio i w pełni już w sytuacji prawnej, w tym musi potwierdzić notariusz przed podpisaniem umowy.
7
Jeśli mimo wszystko chcesz sporządzić umowę w formie pisemnej, a takie prawo daje wam artykuł nr 550 i nr 421 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ, to koniecznie podać w nim wszystkie warunki transakcji (artykuł nr 432, nr 554 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ). Należy również określić cenę (artykuł nr 317 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ), powierzchnia mieszkania (artykuł nr 555 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ), wykaz osób, uczestniczących w transakcji i prawo do korzystania z mieszkania (artykuł nr 292, 558 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
8
Po podpisaniu umowy zrób przyjęcia protokołu z podaniem wszystkich parametrów przekazywanych mieszkania, liczba pokoi, łazienki, rodzaju ogrzewania, listy urządzeń sanitarnych, stacjonarnych płyt itp.
9
Ostatnim etapem transakcji następuje jej rejestracja w ФУГРЦ (ustawa nr 122-Ф3, artykuł nr 131 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ). Złożyć w rejestracji centrum oświadczenie, wszystkie oryginały i kserokopie dokumentów, zapłacisz opłatę za rejestrację. Przez jeden miesiąc twoje prawa własności wprowadzą, a otrzymasz świadectwo własności.
Kategoria:
Kupno i sprzedaż
