Umowa najmu garażu – cywilno-prawnej umowy, na podstawie której jedna strona (właściciel) usług na czasowe korzystanie z garażu po drugiej stronie (leasingobiorcy) za określoną opłatą. Do tego rodzaju umowy mają zastosowanie ogólne przepisy o najmie nieruchomości, регулирующиеся Kodeksu Cywilnego federacji ROSYJSKIEJ (kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
Trzeba
- – umowa (i kopia) najmu garażu;
- – pisemne ostrzeżenie przewodniczącego garażu spółdzielni;
- – aplikacji i związane z nimi dokumenty (paszport katastralny, opis garażu, akt przyjęcia-przekazania nieruchomości i inne).
Instrukcja
1
Przedmiot takiej umowy – garaż. Po pierwsze, należy zainstalować jest on własnością lub nie. Jeżeli mienie, znajdujące się w nieruchomości, ma kapitalny fundament i znajduje się na prywatnej działce, ono jest obiektem nieruchomości. Stosunki prawne wynajmu garażu opisane w art. 671-688 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ. Jeśli garaż nie jest oficjalnie uznany za nieruchomości, to jego wynajem nie jest regulowana przez prawo.
2
Zazwyczaj tę umowę zawrzeć w formie pisemnej. Sporządzany jest dokument, który podpisują obie strony (i nie ważne, kto jest stroną umowy – obywatel lub osoba prawna). Bardzo często, gdy taka umowa została zawarta między dwiema osobami, strony wolą umowę w formie ustnej.
3
Umowa najmu garażu podlega obowiązkowi rejestracji w przypadku, gdy garaż jest uznawany za obiektem. I jeśli ta umowa została zawarta co najmniej na jeden rok i więcej. Niezarejestrowany umowa najmu garażu jest nieważny ze wszystkimi konsekwencjami.
4
Istotne warunki umowy najmu garażu uważane za przedmiot i czynsz. W umowie należy wyraźnie opisać wynajmowany garaż: lokalizacja, powierzchnia, rodzaj itp. wysokość opłaty za czynsz i sposób jej dokonywania oraz szczegółowo są wymieniane w umowie. Za porozumieniem stron wysokość czynszu może ulec zmianie. Na życzenie jednej ze stron podwyższenie lub obniżenie opłat może nastąpić nie częściej niż raz na rok, chyba że umowa stanowi inaczej (§3 art. 614 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
5
Jeśli garaż znajduje się w гаражном spółdzielni, to koniecznie dajcie znać prezesa zarządu w formie pisemnej, że możesz oddać swój garaż do wynajęcia. Poinformowanie alufelgi najemcy.
6
Dodatkowo do umowy najmu garazu w załączeniu dokumenty towarzyszące i aplikacji: katastralny paszport, akt przyjęcia-przekazania, protokół rozbieżności, dodatkowo umowa, protokół uzgadniania różnic itp. Po złożeniu wszystkich dokumentów należy dostarczyć urząd skarbowy kopię umowy najmu. A także wypełnić zeznanie podatkowe.
Należy zwrócić uwagę
Przedmiotem umowy najmu garażu jest przenoszony przez wynajmującego najemcy garaż. Tak jak przedmiot jest istotnym warunkiem umowy najmu garażu, powinien być szczegółowo opisany w próbce umowy najmu garażu. Do początku strony umowy najmu garażu trzeba zdecydować, co jest uznane przez ustawodawstwo federacji ROSYJSKIEJ „garażem”.
Porada
Należy tak opisać rodzaj tego garażu, jego powierzchnię, wymienić meble lub inne przedmioty znajdujące się wewnątrz pomieszczenia. Duże znaczenie ma opis dokładnej lokalizacji garażu. Jak każdy inny dokument tego typu, umowa najmu garażu musi zawierać w sobie wszystkie niezbędne warunki, jednym z nich jest termin i sposób płatności czynszu.
Kategoria:
Popularne
