Udział mieszkania, jak i każdy przedmiot sprzedaży, potrzebuje oceny. Ale zasada „dobra cena – skuteczna sprzedaż” w przypadku transakcji z udziałów nie zawsze działa. Jest to spowodowane specyfiką takich transakcji na rynku nieruchomości. Cena udziału często podyktowane zdrowym rozsądkiem, a okoliczności, których zakładnikami stają się sprzedawcy i nabywcy udziałów.
Trzeba
- – świadectwo o państwowej rejestracji praw do nieruchomości,
- – kopia odpisu z WIT,
- – paszport właściciela.
Instrukcja
1
Postaraj się przekonać wszystkich właścicieli mieszkania sprzedać ją w całości i podzielić pieniądze. W tym przypadku cena akcji będzie obliczać proporcjonalnie do łącznej wartości mieszkania. Jest to najbardziej opłacalna opcja dla właściciela akcji.
2
Jeśli сособственники przeciwko sprzedaży mieszkania w całości, spróbuj umówić się z nimi o zakupie swojego części polubownie. Jeśli część zostaje odkupiony przez współwłaścicieli z późniejszym występowaniem u nich prawa własności na całe mieszkanie, to koszt udziału w tym przypadku praktycznie równa odpowiedniej części ceny rynkowej mieszkania. Krewni mogą zgodzić się na niewielką korektę cen (w kierunku jej zmniejszenia lub zwiększenia, możliwość rozłożenia na raty).
3
Jeśli na układ nie działa, skontaktuj się z radcą prawnym. Im może być nieruchomości, specjalizujący się w operacjach z udziałów, lub profesjonalny rzeczoznawca. Specjalista będzie w stanie ocenić udział, na podstawie podobnych ofert na rynku nieruchomości, z uwzględnieniem poprawek korekcyjnych.Na rynku działek istnieje taka formuła obliczania kosztów udziału:(Sle*D:2)*K, gdzie Sle – wartość rynkowa mieszkania, D – wielkość udziałów, K – współczynnik parametrów.Współczynnik parametrów oblicza się z wielu czynników, takich jak wielkość mieszkania, ilość pokoi, wielkość udziałów, możliwość dostępu do mieszkania, terminowość transakcji, zobowiązania i obciążenia w mieszkaniu, liczbę właścicieli nieruchomości, noclegi nieletnich, itp.
4
Jeśli zdecydujesz się zaoszczędzić i zrobić własnymi siłami, to należy pamiętać, że cena akcji, выкупаемой przez osoby trzecie (nie współwłaścicieli), będzie o co najmniej jedną trzecią poniżej wartości rynkowej. Postaraj się do sprzedaży udziałów określić sposób korzystania z mieszkania umową między właścicielami, albo przeznaczyć część w naturze (w postaci konkretnego pokoju) w sądzie. Ten czynnik jest jednym z głównych w ocenie udziału.
5
Jeśli taka kolejność jest zdefiniowany (np. dla właściciela ? udział w 3-pokojowych w mieszkaniu to może być jeden pokój całości plus część pomieszczeń wspólnego użytku), to akcje będą sprzedawane po cenie rynkowej tego pokoju. Oceń pokoju można samodzielnie, po zapoznaniu się rynek podobnych ofert w specjalistycznych publikacjach. Tutaj liczą się lokalizację mieszkania, piętro, typ domu, układ, wielkość pokoju, stan, możliwość swobodnego dostępu i te, sąsiedzi itp.
6
Jeśli kolejność użytku nie jest określony, ale istnieje taka możliwość, kierować cenie najniższej w małym pokoju, obniżoną jeszcze na 30-40% (w związku z kosztami przyszłego właściciela na określenie takiego rzędu). Jeżeli wyróżnić pokoju w naturze jest niemożliwe (na przykład, 1/8 część 1-pokojowych w mieszkaniu), to cena jej może być dziesięć razy mniej na rynku.
Porada
Nie завышайте cenę, inaczej sprzedaż części i może rozciągać się na wiele lat.
Kategoria:
Kupno i sprzedaż
