Kolejność wzrostem czynszu szczegółowo określono w artykule nr 614 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ. Aby dokonać wzrost opłat za wynajem budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego lub działki, należy powiadomić lokatora za jeden miesiąc przed faktu.
Trzeba
- – powiadomienie listem poleconym z inwentaryzacji inwestycji;
- – nowa umowa lub dodatkowa umowa;
- – wniosek do sądu (jeśli jakieś kwestie sporne).
Instrukcja
1
Przy sporządzaniu umowy najmu włącz w nim opcję o kolejności zwiększenia czynszu. Jeśli tego nie podałeś, to zgodnie z obowiązującym prawem mają państwo prawo do podwyższenia wysokości czynszu raz w roku.
2
Stwórz powiadomienie dla najemcy. Wprowadź w nim kwotę, o którą można zwiększyć czynsz, terminy, a także napisz, jaka kwota czynszu będzie po zmianie warunków umowy.
3
Wyślij powiadomienie listem poleconym z inwentaryzacji inwestycji. Dokument ten powinien dotrzeć do adresata nie później niż w ciągu 30 dni od momentu wprowadzenia nowej kwoty za wynajem budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego lub działki.
4
Po wręczeniu adresata powiadomienia należy poznać i zawrzeć nową umowę najmu z podaniem zmienionych warunków płatności, lub sporządzić na obowiązującym umową dodatkową umowę w dwóch egzemplarzach dla każdej ze stron.
5
Jeśli w umowie określono inny porządek zwiększenia czynszu i terminów, w których ma prawo produkować wzrost, to nie zwalnia cię od zawarcia nowej umowy lub umowy dodatkowej.
6
W przypadku, gdy najemca nie zgadza się płacić zmienionym warunkom, masz prawo do odstąpienia od umowy, tak jak to jest wystarczającą podstawą do jego wcześniejszego zakończenia.
7
Wszystkie kwestie sporne między wynajmującym i najemcą będą rozstrzygane zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej, a mianowicie przez sąd.
8
Każda ze stron może zwrócić się do sądu arbitrażowego z wnioskiem, z oryginałem i kserokopią umowy najmu, z paszportem i otrzymane lub powiadomieniem skierowanym.
9
Na podstawie postanowienia sądu można wypowiedzieć umowę najmu w trybie przymusowym. Najczęściej sporne kwestie powstają na podstawie braku zgody najemcy podpisać dodatkową umowę, lub renegocjować umowę na nowych warunkach.
Kategoria:
Wynajem
