Pytanie nabycia własnego mieszkania nurtuje wielu. Nie zawsze jest na to wystarczająco dużo oszczędności, czasem trzeba zwrócić się do banku i otrzymywać pieniądze pożyczyć. Otrzymał pozytywną odpowiedź z banku, można śmiało wybierać mieszkanie według własnego gustu.
Instrukcja
1
Wybierz bank, w którym zamierzamy wziąć kredyt. Każda z organizacji pracuje na własnym systemie, rozmiar procent różni się, a umowa nie zawsze pozwala spłaty kredytu przed terminem. Pogadaj z kimś, kto już wziął pieniądze w konkretnym banku, przeczytać opinie w internecie. Porozmawiaj z kartą inspektora w banku, odpowie na wszystkie pytania, które nurtują i zapewni pełne informacje o wielkości i spłacie kredytu.
2
Złóż wstępne zgłoszenia w różne banki i, po otrzymaniu wypełnionych dokumentów, porównaj warunki programów hipotecznych, wybierając bardziej korzystną w końcu. Mniejsze wymagania w zakresie formy potwierdzenia dochodu (gdy nie musisz przynosić zaświadczenia o wynagrodzeniu), rozmiar zaliczki (zwykle od 10% i powyżej) lub ubezpieczenia ryzyka transakcji może być spowodowane wzrostem stopy procentowej.
3
Zbierz niezbędne dokumenty, aby ocenić koszt kredytu hipotecznego. Trzeba zapłacić prowizje, odsetki, składki ubezpieczeniowe, wynajem skrytki bankowej, wycena nieruchomości, jej wygląd i inne kwoty, które trzeba płacić co miesiąc, tak jak są one uwzględniane w harmonogramie płatności. Poproś inspektor lub kierownik tabela obliczania całkowitego kosztu kredytu. Przeczytaj ją uważnie.
4
Uważaj na reklamy, czasami banki celowo oferują korzystne warunki, np. „weź kredyt na swoich warunkach” lub obiecują notorycznie niski odsetek do zapłaty. Nie zawsze jest to prawda, ale sprawdzić można. Tak, „Sbierbank” oferuje kredyt dla młodych rodzin w korzystnej stawce, działa system wcześniejszej spłaty kredytu. A „Uralsib” zachował praktykę zróżnicowane zapłaty płatności, co pozwoli na zmniejszenie kwoty nadpłaty na przedterminową spłatę.
5
Weź kredyt hipoteczny w walucie, w której bezpłatne dochód, na przykład, w rublach. Ponieważ, jeśli weźmiecie w dolarach lub euro, przy ich spadku w stosunku do rubla, trzeba zapłacić dużą sumę kredytu hipotecznego.
6
Licz swoje siły, nie bierz zbyt dużą kwotę. Wskazane jest, aby miesięczne płatności nie przekraczają 30% dochodów rodziny. Tak można osłaniać się, na przykład, w przypadku, jeśli obniżą w stanowisku lub będzie musiał zmienić pracę na mniej płatną.
7
Poprawę warunków życia zgodnie z możliwościami. Nie opłaca się z „однушки-chruszczow” raz przenieść się w 100-metrowe apartamenty. Można najpierw przeprowadzić się do dwupokojowego mieszkania, wcześniej spłacić kredyt hipoteczny, uzyskać pozytywną historię kredytową. Wziąć nowy kredyt hipoteczny już na bardziej korzystnych warunkach będzie ci łatwiej. Zaglądajcie banku, zazwyczaj w ciągu roku stawki się zmieniają i można dostać się pod bardziej najlepszą program, niż wcześniej.
8
Przeczytaj uważnie umowę, należy zwrócić uwagę na punkt, w którym określone terminy i sposób uiszczania opłat, dodatkowe koszty. Czasami trzeba płacić każdego roku na 5-7% od kwoty całego płatności (oprócz stopy procentowej). Jeśli kredyt przekracza milion złotych, okazuje się pokaźna kwota.
9
Uzyskać kredyt hipoteczny można tylko po tym, jak wybrać odpowiednie mieszkanie. W umowie podaje się adres i właściciele mieszkań. Porozmawiaj z nieruchomości lub rzeczoznawca, aby nie przepłacać za noclegi. Trzeba rzeczoznawcy w każdym razie, słoik musi wiedzieć koszt mieszkania, jego rozmiar. Jest to szczególnie ważne, jeśli w rodzinie są dzieci, ponieważ nie powinno być naruszenie ich interesów.
10
Pogadaj z kartą inspektora, dowiedz się, co cię czeka, jeśli popełnisz zwłokę, na przykład, na kilka dni. Lepiej robić składki wyprzedzeniem, ale sytuacje są różne, o karach nakładanych można dowiedzieć się z wyprzedzeniem.
11
Zbierz niezbędne dokumenty. Potrzebne są paszporty sprzedającego i kupującego, notarialnie zgoda małżonka (-i), jeśli jesteś w związku małżeńskim, na zakup mieszkania, paszport techniczny na zakupione mieszkanie, katastralny paszport, NIP, emerytalne ubezpieczeniowe, świadectwa wszystkich uczestników umowy kredytowej. W każdym banku wykaz może być swój. Po zatwierdzeniu wniosku, że ci powiedzą, że jeszcze trzeba i można rozpocząć procedurę rejestracji. Zazwyczaj zajmuje nie więcej niż 7 dni roboczych.
12
Skontaktuj się z bankiem, jeśli występuje żenujące sytuacja, jak najszybciej. Ci będą mogli wydłużyć okres spłaty kredytu hipotecznego lub przeniosą się na kwartalne płatności. Nigdy nie obniżają stopę procentową, nie uwolni od ubezpieczenia mieszkania.
Należy zwrócić uwagę
Kredyt hipoteczny umowa można zrealizować za pomocą kapitału macierzyńskiego. Zapytaj w banku, czy będziesz w stanie dokonać zapłaty za pomocą tej kwoty jako podstawowego obowiązku. Niektóre banki biorą kapitał macierzyński tylko na spłatę odsetek, co nie zawsze jest korzystne, zwłaszcza, jeśli stopa procentowa jest wysoka.
Porada
Nie trać hipoteczny umowa, należy przechowywać harmonogram płatności. Jeśli погашаете jakąś część kwoty z wyprzedzeniem, będziesz w stanie wykonać przeliczenie procentów i pozostały czas można płacić mniej. Ale znowu, nie we wszystkich bankach jest to dozwolone. Tak, „Sbierbank” wykonuje operację raz na kwartał, a „ВТБ24” nie zezwala na przedterminowe spłaty do końca.
Kategoria:
Kredyt hipoteczny
