Jak złożyć część mieszkania przy zakupie
Umowa kupna-sprzedaży z udziałem mieszkania ma swoje indywidualne cechy, ale jedna rzecz pozostaje niezmienna. Działkę można kupić tylko u właściciela i zgłaszać należy na własność (artykuł nr 122-Ф3 ustawy Federalnej).
Trzeba
- – dokumenty na działkę;
- – notarialny rozdzielczość;
- – кадастровые wyciągu;
- – umowy;
- – akt przyjęcia-przekazania;
- – paszport;
- – wyciąg z konta osobistego i brownie książki;
- – oświadczenie w ФУГРЦ;
- – opłata za rejestrację;
- – kserokopie wszystkich dokumentów.
Instrukcja
1
Jeśli kupujesz udział w mieszkania, należy zapoznać się z wszystkimi dokumentami przed zawarciem transakcji. Sprzedawać można tylko część mieszkania, która jest zaznaczona w naturze i ma osobne świadectwo własności.
2
Sprzedawca części powinien w pierwszej kolejności powiadomić wszystkich współwłaścicieli o sprzedaży swojej części majątku, tak jak każdy współwłaściciel ma prawo pierwokupu na zasadach ogólnych i na warunkach sprzedającego (artykuł nr 250 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ). Jeśli nikt nie skorzystał z preferencyjnych praw, przez 30 dni, sprzedający może sprzedać swój udział osobom trzecim. Przy tym notarialnego zgody od innych содольщиков nie jest wymagane.
3
Jednak wymagane jest notarialne pozwolenie od wszystkich współwłaścicieli, chyba że akcja została oprawione w ogólnej ziarna intelektualnej (artykuł nr 244 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ). Jeśli część mieszkania jest wystawiony na jednego z małżonków i małżeństwo jest zarejestrowanym, konieczne jest notarialne pozwolenie od drugiego małżonka (art. nr 34 ŚLEDCZEGO federacji ROSYJSKIEJ, artykuł nr 256 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
4
Jeśli w tym właścicieli nieruchomości na część mieszkania nieudolne, ograniczona zdolnych i nieletnich trzeba uzyskać nie tylko notarialny zezwolenie na sprzedaż od rodziców, opiekunów prawnych lub opiekunów, ale i rozporządzenie z opieki i kurateli (art. № 26, № 28, № 29, № 30 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ).
5
Na część mieszkania sprzedawca musi uzyskać кадастровые wyciągi, wyciąg z brownie książki i konta osobistego.
6
Dalej podpisać umowę kupna-sprzedaży, zrób akt przekazania i złóż wniosek, załączając do niego cały pakiet dokumentów potwierdzających transakcję, w ФУГРЦ.
7
Przez 30 dni otrzymasz dowód własności na część mieszkania.
8
Jeśli mieszkanie jest podzielony na udziały w procentach, z powodu tego, że kubatura dość mała i przeznaczyć część w naturze każdego właściciela było niemożliwe, to sprzedać taką działkę osobę trzecią nie można. Można tylko dostać kwotę równą dol własności od innych współwłaścicieli.